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Jeder Grundstücksbesitzer,  also zum Beispiel Hauseigentümer, Vermieter, Pächter, Nutznießer, muss dafür sorgen, dass Besucher auf seinem Grundstück keinen Gefahren ausgesetzt sind. Zumindest soweit er das verhindern kann. Er hat die so genannte Verkehrssicherungspflicht. Verstößt er fahrlässig dagegen, zum Beispiel indem er vergisst im Winter zu streuen oder eine lockere Gehwegplatte nicht gleich austauscht, dann haftet er für Schäden. Deshalb braucht jeder Grundstücksbesitzer eine Haftpflichtversicherung. Eigentümergemeinschaften können einen Vertrag gemeinsam abschließen. Die Schadenforderungen können rasch hohe Summen erreichen. In Ausnahmefällen, bei körperlichen Dauerschäden nach einem Sturz, können sich die Rentenforderungen auf mehrere Millionen Euro summieren.

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